Skyline Real | Dòng tiền đầu tư BĐS TPHCM có xu hướng dịch chuyển ra các khu đô thị sinh thái vệ tinh ở phía Đông TPHCM
Từ đầu năm 2019, xu hướng dịch chuyển dòng tiền của giới đầu tư địa ốc tại TPHCM diễn ra mạnh mẻ khi đất nền bắt đầu hạ nhiệt sau cơn sốt tăng giá kéo dài. Các dòng sản phẩm BĐS sinh thái tăng nhiệt khi dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang các vùng lân cận, đặc biệt là khu Đông TPHCM.
Nhiều tập đoàn tại TPHCM đã nắm bắt thời cơ này đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản sinh thái. Nổi bật là dự án khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City của tập đoàn Novaland. Theo Novaland, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở Aqua City lên tới hơn 90% trong mỗi kỳ giới thiệu sản phẩm.
Thị trường phía Đông TPHCM gây sốt vì hạ tầng giao thông phát triển
Vì sao các nhà đầu tư lại chọn các khu vực liền kề TPHCM để đầu tư vào? Lý giải lí do này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, các đô thị vệ tinh sát vách TP HCM có quỹ đất rộng lớn, trong khi quỹ đất trong trung tâm gần như cạn kiệt. Bên cạnh đó, Phía Đông TPHCM đang lập thành phố, là khu vực được đẩy mạnh về hạ tầng giao thông.
Phía Đông Tp.HCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án đô thị sinh thái. Đơn cử như Dự án Aqua City quy mô lên tới 1000ha
Phía Đông chiếm 70% trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỷ mà TP HCM dành cho việc phát triển hạ tầng giao thông từ năm 2010 đến nay, bao gồm các công trình giao thông trọng điểm kết nối khu vực Biên Hoà, Nhơn Trạch (Đồng Nai) với khu Đông TP HCM.
Những dự án trọng điểm nổi bật như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 3, và tới đây hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm khác cũng sẽ được khởi công xây dựng trong thời gian sắp tới.
Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện nay đang nổ lực để có thể triển khai các dự án lớn, đặc biệt dự án sân bay quốc tế Long Thành đang gấp rút bàn giao mặt bằng để khởi công, uyến đường liên vùng 4 với chiều dài 45km rộng 40m có cầu bắc qua sông Đồng Nai với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỉ đồng, kết nối đường vành đai 3 với QL51 thông qua ngã tư Dầu Giây – Long Thành, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn Q.9 (TP HCM), TP Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai).
Tuyến đường Hương Lộ 2 rộng 60m nối quốc lộ 51 với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng đang được xây dựng giai đoạn 1, cầu Vàm Cái Sứt cũng sắp khởi công ngày 2/10 khi hoàn thiện sẽ kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa cùng các khu đô thị Aqua City, Khu công nghiệp An Phước…Khi cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TPHCM và sân bay Long Thành với 20 phút di chuyển bằng oto.
Hạ tầng kết nối thuận tiện giúp các dự án BĐS quy mô, được quy hoạch bài bản dọc tuyến đường ven sông – Hương Lộ 2 gia tăng giá trị
Những nhà đầu tư nhận thấy giá trị của khu vực này nên đã xuống tiền đón cơ hội.
Xu hướng “sống xanh” lên ngôi
Kể từ dịch Covid-19, xu hướng sống của các cư dân thay đổi mạnh mẽ, bắt đầu quan tâm đến sức khoẻ hơn. Các cư dân thường tìm đến những khu đô thị xanh, có không gian thoáng mát, nhiều cây xanh nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện ích để bảo vệ sức khoẻ của cả gia đình, đồng thời cũng là nơi an cư lâu dài.
Những đại đô thị có quy mô lớn như Aqua City trở thành điểm hot thu hút tiền đầu tư vì đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân và tiềm năng sinh lời lớn nhờ vị trí đắc địa.
Chị Huệ Quỳnh là trưởng phòng công ty thiết kế nội thất ở TPHCM vừa bỏ 13 tỷ để sở hữu căn biệt thự ở Aqua City. Chị dự đoán rằng căn biệt thự này giá sẽ tăng khi đi vào vận hành với nhiều tiện ích hiện đại, cùng với đó là những công trình giao thông đang phát triển rất mạnh mẽ.
Khu đô thị sinh thái Aqua City còn hấp dẫn nhờ chuỗi tiện ích “trên bến dưới thuyền”, quốc tế phục vụ cư dân như :trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế, trung tâm phức hợp giải trí đa năng, trung tâm thương mại, khách sạn Novotel tiêu chuẩn 4 sao quốc tế, bến du thuyền…
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng: Sức hấp dẫn đầu tư khu Đông TP HCM đã được nhiều chủ đầu tư nhìn thấy từ cách đây hàng chục năm. Khi hạ tầng phát triển cũng là lúc rất nhiều dự án quy mô lớn được tung ra thị trường”.
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định rằng :” TP HCM thành lập TP phía Đông sẽ kích thích thị trường BĐS khu vực này phát triển vượt bậc hơn nữa. TP phía Đông sẽ được xây dựng theo mô hình đô thị sáng tạo nên phân khúc BĐS nhà ở, căn hộ, văn phòng cao cấp đang có rất nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới”.
