VỀ VỊ TRÍ DỰ ÁN AQUA CITY
Dự án Aqua City toạ lạc ở xã Long Hưng, huyện Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, sở hữu vị trí đắc địa trung tâm (central point) kết nối giao thông nhanh chóng đến TP.HCM và các tỉnh liền kề.
Dự án nằm trên mặt tiền Hương Lộ 2, cạnh quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM, Aqua City nằm trong bán kính chỉ 5km đến sân Golf đẳng cấp Châu Á quy mô 36 lỗ Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, cách bệnh viện ShingMark 10 phút di chuyển, cách BigC 1,5km,…
Khả năng kết nối từ dự án:
- Xa Lộ Hà Nội: 20 phút.
- Thành phố Biên Hòa 10 phút.
- Hương Lộ 2 (đang thi công) -> Cao Tốc Long Thành Giầu Dây -> trung tâm TP.HCM khoảng 25 phút.
- Hương Lộ 2 (đang thi công, dự kiến 2022 hoàn thành) -> Cao Tốc Long Thành Giầu Dây -> sân bay quốc tế Long Thành khoảng 25 phút.
- Thêm vào đó, dự án chỉ cách: sân Golf Long Thành 5 phút, cách bệnh viện Shing Mark 10 phút di chuyển. 1p đến Khu du lịch sinh thái Sơn Tiên – với Công viên nước lớn nhất Việt Nam.
- Ngoài ra còn đường Thủy nhưng tại dự án chứ có bến du thuyền nên chưa sử dụng đường thủy được. Hình như trong năm 2020 Nova sẽ xây dựng bến du thuyền để đưa đón khách tham quan dự án từ bến du thuyền số 26 Mai Chí Thọ…
- Chưa hết, Aqua City được bao quanh bởi hơn 20 km bờ sông. Nhất là khúc sông Đồng Nai rất rộng và lớn, nên không gian sống thoáng mát, trong lành hiếm có vô cùng.
- Chỉ mất 10 – 40 phút di chuyển từ Aqua City Novaland đến các khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai. Rất nhiều chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc trong những khu công nghiệp, rất thích mô hình nhà phố Compound với đầy đủ tiện ích. Nhất là giáp bên sông nước.
Đối với các dự án kiểu Khu đô thị vệ tinh như Aqua City, thời gian di chuyển như trên là khoảng thời gian rất hợp lý, được công chúng sẵn sàng đón nhận, chứ không “xa” như nhiều người vẫn nghĩ.
TIỀM NĂNG TỪ VỊ TRÍ DỰ ÁN AQUA CITY
Hạ tầng giao thông đồng bộ
+ Đường Hương Lộ 2 kết nối thẳng lên đường cao tốc Long Thành – Giầu Dây
Tuyến đường Hương Lộ 2 có quy mô 6 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp, có chiều dài khoảng 17km kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa cùng các khu đô thị như Long Hưng, Aqua City, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch… với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tại khu vực cầu Long Thành. Tuyến đường Hương Lộ 2 sẽ giải quyết được việc rút ngắn di chuyển giữa Đồng Nai – TPHCM so với đi vòng qua quốc lộ 51.
+ Cầu Đồng Nai 2 là dự án nối từ quốc lộ 51 đến đường Vành Đai 3 tại Vinhomes quận 9. Đây chính là yếu tố tiềm năng đối với dự án Aqua City vì trong tương lai thông qua cầu Đồng Nai, cư dân chỉ mất 5 phút di chuyển qua TPHCM và có thể dễ dàng thừa hưởng tiện ích tại khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 chỉ 7 phút di chuyển.
+ Sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào năm 2025
+ Aqua City là tạo 1 an cư của giới nhà giàu tại Đồng Nai và thượng lưu đánh Golf tại sân Golf đẹp nhất Châu Á Long Thành – với lượng khách đông nhất cả nước và lượng membership VIP khủng. Hơn nữa Đồng Nai hội tụ các nhà máy làm việc của nước ngoài và trong nước, các bậc Quản Lí tại đó cũng đều có thể có nhu cầu với một nơi an cư chất lượng.
+ Đồng Nai là nơi hội tụ các khu công nghiệp lớn nhất nhì cả nước, ngoài ra còn có các khu du lịch, sân Golf Long Thành với quỹ đất rộng, phong cảnh đẹp, chưa khai thác triệt để.
Nhưng câu chuyện vài ba năm nữa lại khác khi Đồng Nai đang gấp rút triển khai Cầu Cát Lái (khởi công 2020), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương….
Loại hình sản phẩm đa dạng
+ Lợi thế của Aqua City so với các phân khu khác trong Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (hay thành phố mơ ước Dreamland City) là loại hình Nhà phố xây sẵn, đây chính là loại hình vượt trội hơn về tốc độ lấp đầy dân cư.
Bình thường thì các dự án nhà phố xây sẵn cư dân lấp đầy rất nhanh khoảng 60% – 80% chỉ trong 6 tháng – 2 năm sau khi nhận nhà. Sau khi dân cư về ở đông đúc thì kéo theo nhiều dịch vụ hục vụ cộng đồng cư dân tại đây. Đồng thời làm giá bán dự án tăng nhanh chóng.
Các sản phẩm của Novaland thường tăng giá mạnh ở thời điểm bàn giao nhà do thế mạnh về giá trị thật đối với người có nhu cầu ở thật, phù hợp đầu tư trung và dài hạn, không nên lướt sóng. Tiềm năng và sức hút của Aqua City là không thể chối cãi sau khi vừa mở bán các phân khu đã trong tình trạng cháy hàng.
Cụ thể:
*Giai đoạn 1: The Suite (bán hết).
*Giai đoạn 2: The Grand Villa – toàn biệt thự ~ 110 căn (còn ít căn).
*Giai đoạn 3: The Elite 1 (còn vài căn).
*Giai đoạn 4: The Stella (còn vài căn).
*Giai đoạn 5: The Elite 2 (bán hết).
*Giai đoạn 6: The Valencia – đang mở bán
GIÁ BÁN CỦA AQUA CITY
Theo khảo sát, giá đất nền xung quanh dự án Aqua City đang giao động trên dưới 20tr/m2 nhưng Novaland đang chào bán căn nhà phố 6 x 19.5m2 với giá từ 6,3 tỷ/căn, tương đương 53.8tr/m2. Hãy khoan vội vàng đánh giá cao hay thấp bởi vì 1 dự án có nhiều thứ gộp lại, nhiều yếu tố phải cân đo đong đếm và kết hợp ra kết quả cuối cùng…
Nhiều người cho rằng Novaland hay bán giá cao, giá bán luôn thuộc loại cao nhất nhì khu vực. Nhưng dù cho có ý kiến, ném đá thì Novaland vẫn đang cháy hàng nhiều dự án, đặc biệt là các dự án cao cấp với giá ngất ngưỡng.
Nhiều chuyên gia lí giải vì ngoài việc định hướng đúng phân khúc theo nhu cầu của thị trường thì việc đề cao truyền thông quảng bá chất lượng dự án góp phần rất lớn vào khả năng thanh khoản của sản phẩm.
Các dự án trước đó Novaland đánh mạnh và đảm bảo tuyệt đối vấn đề chất lượng dự án đúng chuẩn cao cấp, cùng với tiến độ bàn giao nhà rất đúng hẹn. Các yếu tố này thường xuyên xuất hiện trên các phương tiện truyền thông cũng như các Group BĐS được nhiều người trong nghề công nhận, khen ngợi.
Theo khảo sát, các khách hàng ở Novaland luôn hài lòng đến 80-90%. Hầu như ai đã từng mua 1 sản phẩm ở Novaland 1 lần thì sẽ mua thêm lần 2,3,4,…Thực tế thì không nhiều chủ đầu tư ở Việt Nam làm được điều đó, hầu hết các dự án đều không Perfect 100%, nhưng với các sản phẩm của Aqua City thì mọi thứ đều gói gọn trong 2 từ “đáng tiền”:
– Với uy tín và kinh nghiệm của 1 chủ đầu tư đã tồn tại hàng chục năm trên thị trường, các sản phẩm tại Novaland đều được bàn giao đúng tiến độ, chất lượng của từng công trình chưa được khách hàng nào phàn nàn.
– Dự án thật từ hệ thống tiện ích, cảnh quan, cây xanh, công viên,… Tất cả đều được hoàn thành tỉ mỉ, chỉnh chu và nhận được nhiều phản hồi tốt từ khách hàng.
– Dịch vụ chăm sóc khách hàng, chính sách khách hàng thân thiết rất tốt, phần lớn các khách hàng mua dự án đều là khách hàng cũ. Đây chính là sự uy tín của chủ đầu tư Novaland.
– Các dự án Novaland thường tăng giá mạnh khi chủ đầu tư bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng.
SO SÁNH AQUA CITY VỚI VÀI DỰ ÁN LÂN CẬN
So sánh các dự án cùng một khu vực và phân khúc với Aqua City để khách hàng có cái nhìn đa chiều và lựa chọn sáng suốt hơn: Ở khúc sông này với nhiều dự án mà nổi bật thời điểm này là Vinhome Grank Park, Aqua city và Saigon Garden. Ba dự này thuộc 3 phân khúc khác biệt hoàn toàn.
Vinhome khép kín, không cần phải đi đâu xa cũng có đầy những tiện ích, cộng đồng cư dân thuộc giới nhà giàu. Tuy nhiên mức giá khá cao, tầm 10-12 tỷ/nhà phố, thanh toán gấp trong 1 năm trở lại.
Saigon Garden của Hưng Thịnh thì theo dòng biệt thự vườn. Khác với biệt thự đơn lập và song lập, biệt thự vườn này có diện tích tối thiếu không dưới 1.000m2 và giá trị không dưới 21 tỷ đồng. Loại diện tích lớn này lại khá kén chọn khách hàng và dành riêng cho giới siêu VIP. Đối tượng khách hàng sở hữu được không nhiều.
Aqua City là dòng nhà, biệt thự sinh thái thông minh ven sông, sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp, nhưng giá cực kỳ phải chăng, đâu đó từ 5 – 6 tỷ đã sở hữu được nhà phố, nằm sát rạt phía Đông Sài Gòn, hay đúng hơn là “ngoại ô của Sài Gòn”, các dòng này tại TPHCM cũng phải gấp nhiều lần. Chính sách ưu đãi của Novaland tốt chỉ 1%/tháng trong 6 năm, một tiến độ phù hợp và dễ thở cho nhiều khách hàng.
Điểm chung của cả 3 đều rất rất phụ thuộc vào tuyến cao tốc, đường dẫn cao tốc và tuyến Metro. Còn về thiết kế hoặc xây dựng thì mỗi bên đều là khác nhau, có một nét riêng.
Để quyết định nên mua Aqua City hay không, khách hàng cần tự trả lời câu hỏi :thích phân khúc nào, mục đích đầu tư là gì, tiêu chí chọn của nhà đầu tư, hoặc nhiều yếu tố khác nữa như chủ đầu tư, quy hoạch, lộ trình phát triển, hạ tầng, phong thủy,…
