Các chuyên gia dự đoán, giá bất động sản TP.HCM sẽ có nhiều biến động đầu năm 2021 bất chấp ảnh hưởng của Covid-19. Đơn cử như hai dự án King Crown Infinity và Masteri Lumiere Riverside đã chính thức mở bán cuối tháng 1 vừa qua, được biết mức giá đã lên đến 100 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Các dự án ở TP.Thủ Đức tăng giá mạnh
Dự án King Crown Infinity toạ lạc tại Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức với quy mô 1,1ha, cung cấp cho thị trường 739 căn hộ diện tích đa dạng từ 55 – 220m2. Trong đợt mở bán ngày 23/1, chủ đầu tư công bố giá của King Crown Infinity là khoảng 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Dự án Masterise Homes quy mô gần 2ha toạ lạc trên trục đường Xa lộ Hà Nội (phường An Phú) cũng được chủ đầu tư mở bán với giá 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Tính ra, một căn hộ gần 50m2 tại đây sẽ có giá khoảng hơn 5 tỷ đồng sau khi tính thuế VAT.
Một dự án khác ở Thủ Đức cũng sẽ mở bán trong năm nay với mức giá gần 100 triệu đồng/m2. Dự án này toạ lạc tại vị trí đắc địa, nằm trong khu đô thị đầy đủ tiện ích, sắp tới sẽ được công bố.
Không chỉ căn hộ ở Thủ Đức tăng cao, mà đất nền, đất nông nghiệp, nhà phố tại đây cũng tăng mạnh trước khi sáp nhập 3 quận lại với nhau. Trong đó, giá đất ở Quận 9 tăng mạnh nhất, òn khu vực quận Thủ Đức, quận 2 thì mức tăng ít hơn nhưng hầu hết đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước khá nhiều. Đơn cử như đất khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển (quận 9) cách đây vài tháng được giao dịch giá 30 triệu đồng/m2, hiện đã là 50 triệu đồng/m2. Hay khu vực phường Long Phước, cũng ở quận 9, giá đất nông nghiệp cũng vọt lên 10 – 12 triệu đồng/m2 dù cách đây 1 năm chỉ có 4 – 5 triệu đồng/m2.
Ở Quận 2, một số tuyến đường thuộc dự án Đông Thủ Thiêm, giá tầm 60 – 65 triệu đồng/m2 (đất có diện tích 15m x 25m)…, hiện đã tăng 10% – 15% so với trước. Ở Thủ Đức giá đất ở khu vực Trường Thọ tăng hơn 30%.
Lý giải nguyên nhân này, các chuyên gia cho biết do hạ tầng ở đây được tập trung đầu tư hàng loạt công trình phát triển cơ sở hạ tầng. Trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỷ đồng dành cho hạ tầng giao thông tại TP.HCM từ năm 2010 đến nay, có đến 70% nguồn vốn đổ vào khu vực TP. Thủ Đức.
Giai đoạn 2021 – 2030, dự kiến tổng nhu cầu vốn để phát triển hạ tầng tại TP.HCM khoảng 852.500 tỷ đồng, trong đó nhiều hạng mục ở khu Đông sẽ tiếp tục được triển khai như: đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dự án mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư hơn 9.800 tỷ đồng (Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM).
Trong quy hoạch phát triển TP. Thủ Đức cũng nêu rõ: giai đoạn 1 từ năm 2020 – 2022, thành phố sẽ xây dựng dự án, tạo quỹ đất và kế hoạch sử dụng; từ năm 2023 – 2030 là giai đoạn triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số và giai đoạn 3 từ năm 2030 – 2040 sẽ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng, thiết kế đô thị các khu vực, nhà đầu tư mở rộng triển khai kế hoạch đầu tư.
Theo thống kê, số lượng hồ sơ nhà đất giao dịch của các quận 2, 9 và Thủ Đức chiếm khoảng 20% so với toàn TP.HCM. Sau khi thành lập TP. Thủ Đức, dự báo số lượng giao dịch nhà đất sẽ tăng lên đáng kể. Theo thống kê của Sở Tài Nguyễn và Môi trường TP.HCM qua các năm, lượng hồ sơ nhà, đất giao dịch tại các quận 2, 9 và Thủ Đức ở mức khá cao, năm 2020 quận 2 là 13.584 hồ sơ, quận 9 là 28.852 hồ sơ và Thủ Đức 20.805 hồ sơ. Trong năm 2021, dự kiến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Thủ Đức sẽ giải quyết khoảng 100.000 hồ sơ đăng ký nhà, đất, trong đó có khoảng 40.000 hồ sơ giao dịch đảm bảo phải giải quyết trong vòng 24 giờ./.
