Celesta Rise Nhà Bè được đánh giá là căn hộ cao cấp đầu tiên thuộc tập đoàn Liên doanh Phú Long và Keppel Land phát triển xây dựng trên mặt tiền tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Hãy cùng Skyline Real đánh giá và phân tích dự án ở giai đoạn 1.
Tổng quan dự án Celesta Rise
Phối cảnh dự án Celesta Rise
- Tên thương mại: Celesta Rise Nhà Bè
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa tập đoàn Keppel Land và Công ty CP Địa ốc Phú Long
- Diện tích: 2,78 ha
- Quy mô: 5 block cao 20 tầng với tổng 923 căn hộ cao cấp và 34 căn shophouse
- Mật độ sàn: 8 – 9 căn / sàn
- Diện tích sản phẩm:
-
- Căn hộ 1 PN: 50m2
- Căn hộ 2 PN: Từ 78m2 – 90m2
- Căn hộ 3 PN: 105m2
- Shophouse: Từ 170m2 – 190m2
- Tình trạng bàn giao: Bàn giao thô (Tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (Tháp 3, 5)
- Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins
- Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas
- Tư vấn thiết kế nội thất: Ong&Ong
- Tiện ích nội khu:
-
- Công viên nước chủ đề “TÀU HẢI TẶC” đầu tiên
- Cụm 3 hồ bơi đầu tiên và duy nhất trong khu vực
- Công viên thú cưng
- Khu Movie Camp đầu tiên
- Clubhouse 3 tầng (gồm Gym, Spa, Yoga, Sauna, Karaoke,…)
- Sân quần vợt, sân bóng rổ,..
- Khu tự học ngoài trời cho trẻ em
- Trung tâm mua sắm trải dài 280m trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
- …
- Giá bán dự kiến: 45 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT) đối với căn hộ bàn giao thô, 50 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện
- Lịch thanh toán: Thanh toán chuẩn và thanh toán trả chậm
- Giai đoạn 1: Mở bán loại căn hộ 2PN – 3PN tại 2 block T4 và T5
- Thời điểm mở bán dự kiến: Tháng 11/2020
- Thời điểm bàn giao dự kiến: Trong 36 tháng kể từ ngày mở bán hoặc sớm hơn
Mô hình dự án Celesta Rise Nhà Bè
Ưu – nhược điểm dự án Celesta Rise Nhà Bè
Phân tích ưu điểm Celesta Rise Nhà Bè
1. Toạ lạc tại vị trí đắc địa, ngay trung tâm khu Nam Sài Gòn
Dự án Celesta Rise toạ lạc tại mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), liền kề trạm dừng tuyến metro số 4 (tuyến metro có số vốn đầu tư lớn nhất). Đây là khu vực trung tâm của khu Nam Sài Gòn, dễ dàng liên kết với trung tâm thành phố, khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 và KĐT cảng Hiệp Phước huyện Nhà Bè.
2. Chủ đầu tư Keppel Land uy tín và kinh nghiệm
Celesta Rise Nhà Bè được 2 chủ đầu tư lớn hợp tác với nhau, đó là Keppel Land và Phú Long. Keppel Land được biết đến như nhà đầu tư BĐS uy tín và kinh nghiệm với nguồn lực tài chính mạnh, Phú Long là một trong những nhà phát triển các dự án BĐS khu đô thị, nghỉ dưỡng từ Nam chí Bắc hàng đầu Việt Nam.
Trung tâm thương mại Saigon Centre do Keppel Land làm chủ đầu tư.
3. Tiện ích hiện đại
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Celesta Rise Nhà Bè được chủ đầu tư xây dựng nhiều tiện ích hiện đại tại nội khu, điển hình như bố trí cụm 3 hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, khu Clubhouse 3 tầng sang trọng, công viên thú cưng, khu Movie Camp, khu vui chơi trẻ em, sân quần vợt, sân bóng rổ, đường dạo bộ 600m,… và nổi bật là trung tâm mua sắm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ trải dài 280m.
Celesta Rise mang nét đẹp hiện đại hòa cùng mảng xanh
4. Tiềm năng tăng giá hấp dẫn
Vị trí chính là yếu tố quyết định giá trị của BĐS, nhưng tiềm năng lại nhờ các hạ tầng giao thông, Celesta Rise Nhà Bè nằm ở gần các hạ tầng đang phát triển và hoàn thiện, như Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đại dự án Zeitgeist và KĐT cảng Hiệp Phước cũng sẽ đẩy mạnh công suất cho thuê và giá thuê của những căn hộ dự án Celesta Rise Nhà Bè.
5. Chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư
Chính sách ưu đãi tốt từ chủ đầu tư: Khách hàng mua căn hộ Celesta Rise Nhà Bè có thể kéo dài thời gian thanh toán lên đến 6 năm. 3 năm sau khi nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán hết 100%. Bên cạnh đó, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 còn được hưởng ngay ưu đãi từ 100 – 120 triệu đồng/căn.
6. Căn hộ đa dạng các diện tích
2 tiêu chuẩn bàn giao của các căn hộ Celesta Rise phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng: bàn giao thô (tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (tháp 3, 5). Diện tích được phân bố đa dạng từ 50 – 105m2, riêng shophouse có diện tích từ 170 – 190m2.
7. Mật độ xây dựng thấp
Các căn hộ tại Celesta Rise Nhà Bè được phân bố từ 8 – 9 căn/sàn, mỗi tháp sẽ trang bị 3 thang máy (2 thang khách và một thang hàng) cùng 2 thang bộ. Cư dân có thể thoải mái sử dụng mà không lo ùn tắc vào các giờ cao điểm.
8. Công trình xanh chuẩn Singapore
Điểm nổi bật của Celesta Rise là sử dụng hệ thống lọc trung tâm cung cấp nước sạch từng căn hộ cùng 100% điện dự phòng dành cho khu vực chung. Với sự đầu tư này, Celesta Rise đã mang về cho mình giải thưởng “Green Mark Gold” cấp bởi BCA Singapore.
Phân tích nhược điểm Celesta Rise Nhà Bè
1. Ùn tắc giao thông thường xảy ra trên đường Nguyễn Hữu Thọ
Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đóng vai trò chính trong việc nối liền trung tâm thành phố và Quận 7, Nhà Bè. Vì vậy, tuyến đường trọng điểm này thường xảy ra tình trạng kẹt xe, ùn tắc vào các giờ cao điểm, Giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ là 2 vị trí thường xuyên xảy ra nhất.
Tin vui là Nhà nước đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ sáu làn xe hiện hữu thành tám làn xe, và khi công trình hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ hoàn thành vào năm 2022 thì Nguyễn Hữu Thọ sẽ được thông thoáng và rộng rãi hơn từ trung tâm thành phố về tới cảng Hiệp Phước.
Ùn tắc ngay trên tuyến đường trọng điểm
2. Đọng nước trên đường Nguyễn Hữu Thọ
Một nhược điểm khá bất tiện ở đường Nguyễn Hữu Thọ là khi mưa to sẽ xảy ra tình trạng ứ đọng nước do không thoát kịp, tuy nhiên, không có tình trạng ngập sâu và chết máy.
Nhưng điều này sẽ sơm được giải quyết bởi dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng dự kiến về đích vào đầu năm sau sẽ góp phần giải quyết tình trạng ngập nước này tại khu Nam Sài Gòn nói chung và tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nói riêng.
Phân tích và đánh giá vị trí dự án Celesta Rise Nhà Bè
Dự án Celesta Rise toạ tại lạc mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè là trung tâm của phía Nam TP.HCM, dễ dàng kết nối liên vùng thông qua hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản của khu Nam nói chung và Nhà Bè nói riêng:
- 03 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ
- 10 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ
- 25 phút di chuyển từ Celesta Rise đến trung tâm thành phố thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ
- 30 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ, đại lộ Võ Văn Kiệt và hầm Thủ Thiêm
Vị trí dự án Celesta Rise Nhà Bè
Ngoài ra, Celesta Rise Nhà Bè còn nằm liền kề trạm dừng của tuyến metro số 4 – một dự án được TP.HCM chi không ít tiền, đây chính là tiềm năng tăng giá trị cho các dự án Nhà Bè nói chung và dự án Celesta Rise nói riêng.
Đối diện dự án Celesta Rise là quy hoạch sân golf 36 lỗ chuẩn quốc tế của CĐT Phú Mỹ Hưng. Vị trí Celesta Rise còn nằm giữa hai siêu dự án đô thị lớn hàng đầu Nam Sài Gòn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 (quy mô 92 ha) và Zeitgeist của Tập đoàn GS E&C (quy mô 349 ha).
Tiềm năng tăng giá trị nhờ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông Nhà Bè, Quận 7
Hiện nay, Khu Nam TP.HCM với hệ thống giao thông hạ tầng đồng bộ và phát triển đã góp phần tạo nên đông lực phát triển của các dự án BĐS nơi đây, đặc biệt là hệ thống giao thông đường thủy nối liền từ trung tâm TP.HCM ra huyện Cần Giờ và các tỉnh miền Tây, Nhà Bè là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư – phát triển.
Thời gian tới, Nhà Bè sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị mặt bằng để xây dựng các công trình phục vụ tuyến đường sắt Metro 4 và đường 15B. Tuyến Metro số 4 với vốn đầu tư 97,000 tỷ đồng đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến KĐT cảng Hiệp Phước. Các công trình trên góp phần tạo nên giá trị tại BĐS và bước đột phá phát triển mạnh mẽ tại Nhà Bè trong tương lai.
Hạ tầng ngay bên cạnh Celesta Rise Nhà Bè
Dự án Celesta Rise Nhà Bè đã gây ra cơn sốt bất động sản cao cấp trên khu vực này. Ngay từ dự án, quý chủ nhân căn hộ có thể tiện lợi di chuyển ra vào trung tâm Sài Gòn thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ.
Tuy sở hữu nhiều thuận lợi khi di chuyển nhưng đây là tuyến đường chính nên vào các giờ cao điểm, tình trạng xe bị ùn tắt vẫn diễn ra hàng ngày. Tuy nhiên hiện nay, đã có nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai góp phần “khơi thông” kết nối giữa dự án Celesta Rise Nhà Bè và trung tâm thành phố. Phải kể đến như:
Mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ: Chủ trương mở rộng con đường Nguyễn Hữu Thọ theo kế hoạch của thành phố, mở rộng dễ dàng, không ảnh hưởng đến việc giải tỏa khi quy hoạch trước đây chừa khoảng đất trống ở giữa con đường.
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Góp phần xóa bỏ “điểm đen” ùn tắc ngay tại giao lộ Nguyễn Văn Linh đến Nguyễn Hữu Thọ. TP.HCM vào tháng 04/2020 đã chính thức khởi công dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ tổng vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022 và đưa vào hoạt động năm 2023.
Tuyến Metro số 4: Dự kiến kéo dài từ Thạnh Xuân, Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè; có số vốn đầu tư lên đến 97,000 tỷ đồng – đây là tuyến Metro được đầu tư với số vốn lớn nhất Sài Gòn.
Cầu Nguyễn Khoái: Kết nối Khu Him Lam (Quận 7) với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 và Quận 4, giúp giảm tải giao thông cho cầu Kênh Tẻ (nối giữa Quận 4 và Quận 7).
Chiếc cầu nối hai quận
Cầu Thủ Thiêm 4: Phương án giúp kết nối nhanh chóng giữa khu Nam Sài Gòn về với Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tạo điều kiện di chuyển thuận lợi đến các tỉnh ở cả vùng Tây và Đông Nam Bộ.
Mở rộng đường Lê Văn Lương: Kéo dài hơn 10km, có điểm đầu giáp Quận 4, đi qua Quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối giáp Cần Giuộc (Long An).
Mở rộng đường Long Hậu: Mở rộng lên 40m kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Tạo – Nguyễn Hữu Thọ về KĐT Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích Celesta Rise Nhà Bè
Celesta Rise Nhà Bè được chủ đầu tư thiết kế theo phong cách hiện đại kêt hợp với những giá trị thẩm mỹ cao. Đem đến những tiện ích hiện đại bên cạnh việc tận hưởng không gian sống xanh, thoáng đảng những vẫn mang vẻ ngoài đẳng cấp ngay trong nội tại dự án.
Các tiện ích nổi bật tại dự án Celesta Rise Nhà Bè như:
- Trung tâm mua sắm
- Clubhouse 3 tầng
- Sảnh lễ tân
- Hồ bơi chuẩn Olympic
- Hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng
- Khu vui chơi nước
- Sân bóng rổ
- Công viên thú cưng
- Phòng gym chuẩn quốc tế
- Phòng đa năng
- Phòng chiếu phim, karaoke
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà
- Phòng giải trí và tiếp khách
- Khu vui chơi kính vạn hoa
- Đường đi bộ 600m
Giá bán dự án Celesta Rise Nhà Bè
Hiện nay giá cho các căn hộ tại dự án Celesta Rise Nhà Bè được chủ đầu tư dự kiến bán với mức là 45 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT) đối với căn hộ bàn giao thô và 50 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đưa ra PTTT trả chậm kéo dài đến 6 năm, thuận tiện cho khách hàng cân đối dòng tiền. Hiện tại, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 sẽ được chiết khấu ngay 100 – 120 triệu/căn.
Giá bán dự án Celesta Rise Nhà Bè
Phối cảnh tổng thể và căn hộ Celesta Rise
Căn hộ dự án Celesta Rise
Phối cảnh dự án
Căn hộ ba phòng ngủ cao cấp
Căn hộ hai phòng ngủ cao cấp
Mặt bằng tổng thể và mặt bằng mẫu căn hộ Celesta Rise
Đánh giá mặt bằng tổng thể Celesta Rise Nhà Bè
Bảng vẽ phác thảo tháp 4
Bảng vẽ phác thảo tháp 5
Căn hộ hai phòng ngủ 2BS
Căn hộ hai phòng ngủ 2BL
Căn hộ ba phòng ngủ 3BS
Tiêu chuẩn bàn giao Celesta Rise Nhà Bè (Giai đoạn 1)
Tháp 4: Chỉ cung cấp sàn bê tông, tường ngăn trát vữa và bả matit, cửa chính, ổ cắm và công tắc điện, hệ thống liên lạc nội bộ.
Tháp 5: Nhà hoàn thiện, gồm: sàn, tường sơn, cửa, ổ cắm và công tắc điện, ống đồng máy lạnh, thiết bị vệ sinh, kệ bếp và thiết bị bếp (bồn rửa, bếp, máy hút khói), máy lạnh và máy nước nóng cho phòng tắm, hệ thống liên lạc nội bộ.
Chính sách bán hàng và ưu đãi dự án Celesta Rise
Tiến độ thanh toán chuẩn
Tiến độ thanh toán trả chậm (dành cho các căn hộ 3 phòng ngủ)
Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ trong dự án Celesta Rise Nhà Bè trong giai đoạn 1 có thể áp dụng tiến độ thanh toán trả chậm kéo dài đến 6 năm.
Sau khi nhận nhà 3 năm mới phải thanh toán 95% giá trị hợp đồng.
Ưu đãi dự án Celesta Rise Nhà Bè
Celesta Rise Nhà Bè hiện đang áp dụng ưu đãi cho khách hàng có booking mua căn hộ trước ngày 23/11/2020:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Chiết khấu 100 triệu
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Chiết khấu 120 triệu
Chủ đầu tư Celesta Rise
Celesta Rise Nhà Bè là dự án nhà ở đầu tiên mà Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp nước ngoài tầm cỡ như Keppel Land.
Tại Việt Nam, Keppel Land được biết đến là một chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính lớn mạnh, đã để lại ấn tượng tốt đẹp qua các dự án tầm cỡ như: Palm Residence, Estella Heights, The Estella, Riviera Point, TTTM Saigon Centre,… Và gần đây là hai siêu dự án Khu đô thị thể thao Saigon Sports City cùng Empire City với tòa tháp phức hợp 88 tầng – dự kiến sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam.
Bên cạnh đó, tham gia tạo nên đẳng cấp của dự án Celesta Rise Nhà Bè còn là các tên tuổi lớn trong ngành thiết kế – xây dựng nhà ở quốc tế như:
- Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas
- Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins
- Tư vấn thiết kế nội thất : ONG&ONG
THÔNG TIN LIÊN HỆ
