So sánh chi tiết dự án Aqua City và King Bay

Dự án Aqua City là một dự án quy mô có thể nói bậc nhất ở phía Đông TPHCM. Nhưng hiện nay, Skyline Real cũng nhận được những câu hỏi liên quan đến hai dự án Aqua City và King Bay. Bài viết dưới đây sẽ so sánh hai dự án này để quý đọc giả có đánh giá và lựa chọn phù hợp cho mình.

Dự án Aqua City với quy mô hơn 1000ha được phát triển bởi tập đoàn Novaland

Dự án Aqua City với quy mô hơn 1000ha được phát triển bởi tập đoàn Novaland

Phối cảnh dự án Kingbay Nhơn Trạch

Phối cảnh dự án Kingbay Nhơn Trạch

Về vị trí dự án

Vị trí của cả hai dự án đều toạ lạc tại Đồng Nai. Dự án Aqua City toạ lạc tại xã Long Hưng, huyện Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai,, địa thế sông nước bao quanh chỉ cách Quận 9 một con sông.

Vị trí 2 dự án Aqua City và King Bay

Vị trí 2 dự án Aqua City và King Bay

Tuyến đường trọng điểm Hương Lộ 2 được mệnh danh là đại lộ ven sông. Con đường là trục chính di chuyển vào TP.HCM kết nối vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Dự án Aqua City nằm trên trục đường Hương Lộ 2, nên rất thuận tiện trong di chuyển, vị trí là sự lựa chọn của nhà đầu tư, giới kinh doanh và những cư dân năng động.

Trục đường Hương Lộ 2 được coi là Đại lộ ven sông với quy hoạch 60m hiện hữu sẵn ở dự án 

Trục đường Hương Lộ 2 được coi là Đại lộ ven sông với quy hoạch 60m hiện hữu sẵn ở dự án 

Dự án King Bay toạ lạc tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, cư dân ở đây không sinh sống nhiều tại vì xung quanh dự án toàn là đồng ruộng và rừng dừa nước.

Lối vào dự án King Bay sau 3 năm mở bán vẫn chưa hoàn thiện

Lối vào dự án King Bay sau 3 năm mở bán vẫn chưa hoàn thiện

Từ vị trí 2 dự án nêu trên, Skyline Real đánh giá dự án Aqua City có thuận lợi về liên kết vùng để kết nối về trung tâm Tp. HCM và trung tâm thành phố Biên Hòa hơn dự án King Bay.

Kết nối dự án và kết nối khu vực

Dự án Aqua City nằm trên trục đường Hương Lộ 2, vì vậy có thể kết nối với quốc lộ 51 đến nút giao 319. Vị trí dễ dàng kết nối cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, trung tâm kết với các tỉnh thành Nam bộ. Những trục đường nội khu rộng 40m dễ dàng hòa vào các tuyến đường trục tạo lên 1 mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.

Vị trí kết nối Aqua City thuận tiện và di chuyển dễ dàng

Vị trí kết nối Aqua City thuận tiện và di chuyển dễ dàng

Dự án Aqua City được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang hoàn chỉnh:

  • Cầu Vàm Cái Sứt tháng 9/2020 động thổ
  • Sân bay quốc tế Long Thành thi công giai đoạn 1 cuối năm 2020
  • Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
  • Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết động thổ chính thức cuối năm 2020

Dự án King Bay kết nối thông qua trục đường Lý Tự Trọng, trong tương lai sẽ là đường vành đai 3 mở rộng đoạn Nhơn Trạch – Thủ Đức. Tuy nhiên đường vào dự án cũng không rộng lắm nên khá khó khăn trong di chuyển, đường nội bộ được quy hoạch thêm hình bàn cờ.

Kết nối vùng của dự án King Bay

Dự án King Bay được rào chắn để thi công

Cả 2 dự án đều được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông Đồng Nai nên có nhiều lợi thế kết nối đến trung tâm TPHCM. Tuy nhiên dự án Aqua City còn được hưởng lợi trực tiếp từ Vinhomes Grand Park, KĐT Long Hưng, Biên Hòa New City… tạo nên môi trường sống cư dân đông đúc.

Về chủ đầu tư và pháp lý

Chủ đầu tư của dự án Aqua City là tập đoàn Novaland là tập đoàn có gần 30 năm kinh nghiệm trong bất động sản và đã phát triển thành công hơn 40 dự án chất lượng tại TP.HCM. Điển hình như dự án Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết,… Đa số khách hàng của Aqua City đều là khách hàng cũ nên các nhà đầu tư cực kì yên tâm về độ uy tín và kinh nghiệm của Novaland.

Từ năm 2010 Novaland đã triển khai hơn 40 dự án và được sự đóng nhận đông đảo của khách hàng

Dự án King Bay có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Free Land. Công ty Free Land được thành lập năm 2014 với vốn điều lệ hơn 1.000 tỉ đồng. Ngành nghề chính là tư vấn, quản lý bất động sản, đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị và kinh doanh bất động sản.

Kể từ khi ra mắt, dự án King Bay liên tiếp dính phải những nghi vấn về tính pháp lý. Những bất cập trong việc đền bù cho người dân có đất trong dự án. Cụ thể như Công ty CP Free Land tự ý san lấp đất của dân để xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền rầm rộ.  Nhiều khu vực chủ đầu tư san lấp, xây dựng trên đất của người dân khi chưa thỏa thuận phương án đền bù, cũng không có bất kỳ thông báo nào khiến họ vô cùng bức xúc.

Trên thực tế, tới tháng 10/2019 dự án King Bay mới được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở khu A2 với diện tích 23ha. Trong tổng thể 125ha của dự án, UBND tỉnh Đồng Nai mới chỉ cho chủ đầu tư thuê đất đợt 1 với diện tích 14ha và đợt 2 chỉ 2ha.

Như vậy, CĐT đã tự ý phân lô bán nền, nhận tiền cọc của khách hàng từ tháng 10/2018 khi pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh. Đây là một câu hỏi lớn về tính an toàn khi khách hàng xuống tiền đầu tư dự án King Bay.

Quy mô dự án Aqua City và King Bay 

Vì phát triển theo khu đô thị sinh thái thông minh nên Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha bao gồm nhiều phân khu với các sản phẩm và tiện ích khác nhau. Tất cả đều được quy hoạch bài bản và đi đúng theo tiến độ đề ra.

Quy mô dự án Aqua City Novaland hơn 1000ha với trục nhà phố & biệt thự nằm ở phân khu trung tâm

Quy mô dự án Aqua City Novaland hơn 1000ha với trục nhà phố & biệt thự nằm ở phân khu trung tâm

Dư án King Bay có tổng quy mô là 125ha, mặt bằng giai đoạn 1 gồm 500 nền. Có thể thấy về mặt quy mô dự án Aqua City lớn hơn rất nhiều so với King Bay.

Dự án Kingbay bàn giao nền cho khách hàng khi hạ tầng cơ sở chưa thật sự hoàn thành để phục vụ nhu cầu thuê ở & kinh doanh

Dự án Kingbay bàn giao nền cho khách hàng khi hạ tầng cơ sở chưa thật sự hoàn thành để phục vụ nhu cầu thuê ở & kinh doanh

Tiện ích nội khu dự án

Cả 2 dự án Aqua City và Kinh Bay đều chú trọng đến tiện ích, hơn 70% diện tích dự án là tiện ích, hạ tầng và mảng xanh, tuy nhiên về mặt đa dạng có thể thấy Aqua City nhỉnh hơn nhiều do dự án có quy mô lớn hơn.

Sơ đồ phân bổ các tiện ích trong khu đô thị Aqua City

Sơ đồ phân bổ các tiện ích trong khu đô thị Aqua City

Tại Aqua City có 500ha tiện ích, dự án còn sở hữu hơn 32km đường sông nối dài cùng thiết kế cảnh quan tiêu chuẩn.

Tại King Bay cũng có sở hữu bến du thuyền, tuy nhiên mảng xanh không nhiều, dự kiến chỉ có 2 công viên gồm công viên ven sông và công viên khu cư dân.

Giá bán và lịch thanh toán

Aqua City thì đang được bán với giá từ 5.2 – 12tỷ/căn, còn King Bay thì được bán với tầm giá 25triệu/m2 đất. Shophouse, dinh thự, biệt thự khoảng 7 – 15tỷ.

Tiến độ thanh toán cả 2 dự án:

King Bay có tiến độ thanh toán linh hoạt: trong vòng 12 – 18 tháng giúp khách hàng chủ động nguồn tiền và được nhân hàng hỗ trợ vay tới 40%.

Lịch thanh toán dự án Kingbay kéo dài 12 – 18 tháng

Lịch thanh toán dự án Kingbay kéo dài 12 – 18 tháng

Dự án Aqua City Novaland cũng sở hữu lịch thanh toán với 11% đợt ban đầu, còn lại thanh toán 1%/đợt trong 6 năm 0% lãi suất. Thêm nữa Chủ Đầu Tư Novaland liên kết với Ngân hàng VP Bank và MB Bank hỗ trợ khách hàng vay 40% giá trị sản phẩm trong 3 năm mà không phải thanh toán lãi + gốc. Phương án được rất nhiều khách hàng lựa chọn khi đầu tư & mua ở tại dự án Aqua City

 

Tiến độ thi công thực tế Aqua City Novaland và Kingbay

Hiện tháng 10/2020, Aqua City đã đẩy mạnh xây dựng các tiện ích nội khu: Aqua Sport Complex hoàn thiện Giai đoạn 1: các Sân bóng và Sân Tennis ngoài trời.  Hệ thống Đường tại Phân Khu The Suite đã được trải nhựa và trồng cây ven đường. Dãy Biệt Thự Đơn Lập 12 x 20m và Nhà Phố 8x20m gấp rút hoàn thiện nội thất. Song song với đó là các căn Biệt Thự và Nhà Phố khác đang được xây dựng nhanh chóng. Các phân khu khác đang trong Giai đoạn san lấp.

Có thể thấy qua một số hình ảnh thực tế:

Tiến độ thi công dự án Aqua City


Khu thể thao Aqua Sport Complex đã chính thức động thổ vào tháng 8/2020

Khu thể thao Aqua Sport Complex đã chính thức động thổ vào tháng 8/2020

CLB bóng đá Saigon FC tập luyện tại sân bóng trong khu thể thao Aqua Sport Complex

CLB bóng đá Saigon FC tập luyện tại sân bóng trong khu thể thao Aqua Sport Complex

CLB bóng đá Saigon FC tập luyện tại sân bóng trong khu thể thao Aqua Sport Complex

CLB bóng đá Saigon FC tập luyện tại sân bóng trong khu thể thao Aqua Sport Complex

Ngày 29/08 vừa qua, Novaland đã cho ra mắt lễ động thổ trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Complex. Trung tâm thể thao này đáp ứng tất cả các cư dân Aqua City về sức khoẻ, thể thao, giải trí, thư giãn. Góp mặt trong sự kiện này có đội bóng SaiGon FC đến tham gia nghi thức động thổ và trải nghiệm thực tế sân bóng.

Khu đường chạy ngoài trời đã hình thành và sẵn sàng phục vụ các VĐV

Khu đường chạy ngoài trời đã hình thành và sẵn sàng phục vụ các VĐV


Sân bóng đá cũng đã hoàn thiện 100% và có thể tổ chức các trận thi đấu

Sân bóng đá cũng đã hoàn thiện 100% và có thể tổ chức các trận thi đấu

Aqua Sport Complex có quy mô lên dến 8.000m2 gồm 5 tầng đầy đủ tiện ích thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe thời thượng bao gồm bowling, spa, gym, hồ bơi, khu ẩm thực, sân bóng đá, bóng rổ, sân cầu lông, sân bóng bàn… dự kiến hoàn thiện năm 2022 và đón cư dân Aqua City đầu tiên vào năm 2023

Theo ghi nhận của dự án King Bay về tiến độ, cơ sở hạ tầng bên trong dự án được đầu tư và đang dần hoàn thiện. Cụ thể, các tuyến đường nội bộ đã được trải nhựa hơn 80%, chỉ còn một số đoạn đang trong quá trình thi công. Hệ thống cây xanh, lưới điện, đèn đường đã được lắp đặt.

Tiến độ thi công dự án King Bay

Tiến độ thi công dự án King Bay

Tiến độ thi công dự án King Bay tháng 8/2020
Chuẩn bị những giai đoạn khởi công từ năm 2017 thì hiện nay dự án đang vẫn chưa được hoàn thiện. Phía bên trong dự án các lô đất hầu hết đều được đóng cọc, phân lô tách rời nhau nhưng vẫn chưa được bất kỳ cư dân nào về dự án để xây dựng nhà ở, bên cạnh đó dự án được bao quanh bởi các đồng ruộng và rừng dừa nước.
Dự án King Bay có tiến độ thi công chậm hơn so với hợp đồng một năm. Điều này đã làm rất nhiều khách hàng phiền lòng và yêu cầu phía chủ đầu tư giải bày, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có phản hồi.
Aqua City Novaland xây dựng sau King Bay hơn 3 năm nhưng tiến độ thi công khá nhanh và đã vượt qua tiến độ hiện tại của King Bay ở năm 2020.

KẾT LUẬN

Aqua City là dự án tâm huyết của tập đoàn Novaland đã có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng và phát triển các dự án bất động sản lớn, các dự án được đầu tư bài bản, chất lượng.

Dự án hiện tại đang được triển khai 120% công suất và có những thay đổi rõ rệt khi khách hàng tham quan. Aqua City còn có những chính sách bán hàng rất tốt để khách hàng lựa chọn dễ dàng như Phân khu River Park 1:

  • Ưu đãi 100tr sinh nhật tập đoàn
  • Gói trải nghiệm đỉnh cao Nova Prince 200tr
  • Ưu đãi đặc biệt 2% cho các đối tượng là Doanh nghiệp, có hộ khẩu Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương, Q2, Q9, Thủ Đức hoặc CBNV VPBank, Khách hàng VPBank, Member Golf
  • Tặng gói hoàn thiện nội thất lên đến 1 tỷ – 1.6 tỷ
  • Chính sách Loyalty/khách cũ
  • Hỗ trợ Lãi suất/Phí tất toán trước hạn/Ân hạn nợ gốc

Mong rằng quý đọc giả có thêm nhiều góc nhìn về dự án Aqua City và King Bay.